نقل الملكية العقارية

  • 3 أسابيع ago
  • 0
محمد منصور

نقل الملكية العقارية هو إجراء يتم بموجبه نقل ملكية العقارات والأراضي من مالك العقار سواء شقة أو مبنى إلى مشتري جديد، وتتم هذه العملية بموجب أوراق رسمية مثل العقود وما يتبعها من إجراءات الشهر والتوثيق في الجهات المختصة .

يشكل هذا الإجراء أهمية كبيرة لدى كل المتعاملين في العقارات، سواء كانوا ملاكا حاليين أو مستثمرين أو مشترين جدد، وخاصة في الوقت الحالي، وذلك بعد بدء الحكومة المصرية في تقنين وضع كل العقارات التي كانت لا تتطابق أوضاعها مع القانون فيما عُرف بإجراءات التصالح .

كما يعتبر تسجيل العقارات هو أحد الإجراءات التي تحمي المشتري أو المالك من الوقوع في نزاع ملكية حول العقار، ويلجأ إليه كل مشتري جديد لضمان عملية الشراء وتأمين وضعه الجديد .

وعلى مدى السنوات، شابت عملية تسجيل ونقل ملكية العقارات بعض التحديات، بسبب طول وتعقيد الإجراءات، ولهذا، فقد جاءت تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد لتضع حدًا لكل هذه التعقيدات، وتيسير إجراءات نقل الملكية، ومعالجة مشكلة عزوف الناس عن نقل الملكية هربًا من طول مدة الإجراءات .

وبالرجوع للموقع الرسمي للشهر العقاري، تبين أن أهم التعديلات الجديدة لإجراءات نقل الملكية العقارية هي ما يلي :

تسجيل العقار في مدة زمنية أقصاها 37 يومًا .

تقديم طلب تسجيل العقار إلكترونيًا .

عدم اشتراط وجود تسلسل ملكية لإتمام التسجيل .

عدم اشتراط سند ملكية لتسجيل العقار .

فصل ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل .

تسجيل الحيازة الطويلة المكسبة للملكية بعد 15 عامًا من وضع اليد .

تسجيل الحيازة القصيرة المكسبة للملكية بعد 5 أعوام من وضع اليد .

وهناك نوعان من تسجيل العقار، الرضائي والقضائي :

التسجيل الرضائي هو توجه البائع والمشتري إلى الشهر العقاري، أو يذهب المشتري ومعه توكيل من البائع، ويبدأ في إجراءات التسجيل وفي هذه الحالة يحق له إتمام عملية التسجيل إلى النهاية ويُسمى بالتسجيل الرضائي لأنه ناتج عن الرضى بين البائع والمشتري .

أما التسجيل القضائي فهو  لا يعني حدوث نزاع قانوني بين البائع والمشتري ولكن معناه عدم حضور البائع أو وكيله، ويُعرف بتسجيل الصحة والنفاذ، حيث يرفع المشتري دعوة صحة ونفاذ على المشتري لإثبات صحة توقيعه على العقد الابتدائي أو النهائي، ويجب في هذه الحالة إحضار كافة المستندات الخاصة بالشقة من عقد بيع وعقد تسجيل ودعوة صحة التوقيع وغيرها .

المشاركة التالية

طريق الفيوم

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن